طرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار.. تعرف على شروط التقديم ومواعيده

تراجع متوسط قيمة التمويل للعقود العقارية الجديدة المقدمة للأفراد في السعودية إلى نحو 651.8 ألف ريال خلال الفترة من يناير حتى يوليو 2026، ليسجل أدنى مستوى له منذ عام 2019، في مؤشر على انخفاض حجم التمويل الذي يحصل عليه الفرد ضمن العقد الواحد مقارنة بالمستويات المسجلة خلال السنوات الأخيرة.

وبحسب بيانات البنك المركزي السعودي، بلغ عدد عقود التمويل العقاري الجديدة للأفراد نحو 58.3 ألف عقد خلال الأشهر السبعة الأولى من 2026، بمتوسط تمويل بلغ 651,781 ريالًا للعقد، مقابل نحو 108.8 ألف عقد خلال كامل عام 2025، بمتوسط بلغ 739,176 ريالًا.

انخفاض متوسط التمويل 11.8% خلال عام

انخفض متوسط قيمة عقد التمويل العقاري بنحو 11.8% مقارنة بمتوسط عام 2025، البالغ نحو 739.2 ألف ريال، بينما بلغت نسبة التراجع نحو 16.3% مقارنة بأعلى مستوى سجله المتوسط في عام 2022، عندما بلغ نحو 779 ألف ريال للعقد.

وتُظهر البيانات أن متوسط التمويل خلال الأشهر السبعة الأولى من 2026 أصبح أقل بصورة واضحة من المستويات التي سجلها السوق خلال الفترة من 2020 إلى 2025.

وباحتساب متوسط قيمة العقد من خلال قسمة إجمالي قيمة التمويل على عدد العقود، يتضح أن المتوسط بلغ نحو 741.6 ألف ريال في 2016، قبل أن يتراجع تدريجيًا إلى 664.7 ألف ريال في 2017، ثم 592.5 ألف ريال في 2018، وصولًا إلى 581.6 ألف ريال في 2019.

التمويل العقاري ارتفع بقوة بين 2020 و2022

شهد سوق التمويل العقاري للأفراد تحولًا واضحًا اعتبارًا من 2020، إذ ارتفع متوسط قيمة العقد إلى نحو 669.9 ألف ريال، ثم صعد إلى 757.1 ألف ريال في 2021، قبل أن يصل إلى أعلى مستوى له عند 779 ألف ريال في 2022.

وبعد تسجيل هذه الذروة، بدأ المتوسط في التراجع تدريجيًا، حيث بلغ نحو 755.8 ألف ريال في 2023، ثم 744.6 ألف ريال في 2024، وانخفض إلى 739.2 ألف ريال خلال 2025، قبل أن يتراجع بصورة أكبر إلى 651.8 ألف ريال خلال الأشهر السبعة الأولى من 2026.

وفي الوقت نفسه، بلغ عدد عقود التمويل الجديدة 154.4 ألف عقد في 2022، قبل أن يتراجع إلى 102.9 ألف عقد في 2023، ثم يرتفع إلى 122.3 ألف عقد في 2024، وينخفض إلى 108.8 ألف عقد خلال 2025.

أسعار الفائدة شهدت دورة ارتفاع قوية

جاء تراجع متوسط قيمة التمويل بعد دورة قوية من ارتفاع أسعار الفائدة في السعودية، إذ ارتفع متوسط سعر «السايبور» من 0.81% في 2021 إلى 3.13% في 2022، ثم إلى 5.93% في 2023، ووصل إلى 6.02% في 2024، قبل أن يتراجع إلى 5.31% خلال 2025.

وبحسب بيانات البنك المركزي السعودي، بلغ متوسط «السايبور» نحو 4.84% في يوليو 2026.

كما ارتفع معدل اتفاقيات إعادة الشراء «الريبو» من 1% في 2021 إلى 5% في 2022، ثم إلى 6% في 2023، قبل أن يتراجع إلى 5% في 2024 و4.25% في 2025، ليستقر عند المستوى نفسه في يوليو 2026.

أما معدل إعادة الشراء المعاكس «الريبو العكسي»، فارتفع من 0.5% في 2021 إلى 4.5% في 2022، ثم 5.5% في 2023، قبل أن ينخفض إلى 4.5% في 2024 و3.75% في 2025 ويوليو 2026.

تكلفة التمويل تظل عاملًا مؤثرًا

ورغم تراجع أسعار الفائدة عن مستويات الذروة المسجلة خلال 2023 و2024، فإن مسار متوسط قيمة عقود التمويل العقاري يشير إلى استمرار تأثير بيئة تكلفة التمويل على السوق.

وتتداخل في تحديد قيمة التمويل التي يحصل عليها الفرد عوامل عدة، من بينها القدرة على تحمل الأقساط، وأسعار الوحدات السكنية، وسياسات منح الائتمان لدى البنوك وشركات التمويل، إلى جانب مستويات أسعار الفائدة.

وشهد سبتمبر 2026 تطورًا جديدًا في أسعار الفائدة، بعدما رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي معدل الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس إلى نطاق 3.75% و4%، قبل أن يرفع البنك المركزي السعودي معدل اتفاقيات إعادة الشراء بالنسبة نفسها إلى 4.5%، ومعدل إعادة الشراء المعاكس إلى 4%.